房贷分两种算利息一种是等额本息每月还固定钱一种是等额本金前期还得多后面少点比如100万30年利率4%等额本息每月还4811元总还248万利息138万等额本金首月还6432元月还2985元总利息98万多这个计算公式是月供=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数÷[(1+月利率)^还款月数-1]月利率就是年利率除以12剩下的本金越少利息就越少

为啥是这个算法呢因为银行要收利息啊利息跟剩余本金有关比如100万贷款第一个月利息是100万×4%÷12≈3333元后面每个月本金少利息就跟着少比如还了10万本金剩下90万第二个月利息就是90万×4%÷12≈3000元所以等额本息每月还固定钱但利息部分慢慢减少本金部分慢慢增加而等额本金每月还的钱本金部分固定利息部分减少比如首月还6432元中利息3333元本金3100元第二个月本金还3250元利息2683元这样总利息就少很多这个算法银行用Excel算就行普通人也可以自己算比如用手机计算器输入贷款金额年限利率就能出来