房屋增值就是房子越来越值钱，比如买房子五年后卖掉能多赚的钱。增值怎么算呢？主要看两个因素：一个是房子本身变好了，比如装修、加层；另一个是地段变好了，比如旁边开了新地铁。公式是（卖价-买价）÷买价×100%，比如买50万的房子五年后卖70万，增值就是（70-50）/50×100%=40%。

为什么这么算呢？因为增值要看涨了多少比例，不是单纯看赚了多少钱。比如北京2020年均价6万/平的房子，大前年涨到7.5万/平，增值就是（7.5-6）/6×100%=25%。上海同理，2019年5万/平涨到大前年6.2万/平，增值也是（6.2-5）/5×100%=24%。但有些地方可能跌了，比如广州2021年涨了15%，大前年跌了5%，这时候公式算的就是负数。所以用比例算能看清涨跌趋势，还能比较不同房子的增值速度。比如小房子加层后从30万变45万，增值50%；大房子不装修从100万变110万，增值10%，说明小房子增值更划算。但要注意，算增值最好用实际成交价，别用网上标价，比如北京有套房子网标价1.2亿，实际成交价1.1亿，这时候算的就是-8.3%，说明可能没增值。