算面积先看户型图，每个房间长宽量清楚，门窗阳台都算进去，再减去墙体占的份。比如客厅3米5宽4米长，算14平方米，门窗占1平方米就实际13平方米。

为什么这样算呢？国家标准规定，墙体外侧算面积，但实际住着不占地方。比如240毫米厚墙体，两边各算120毫米，中间空着不实用。假设房子长12米宽8米，总图上算96平方米，扣除墙体面积2.88平方米，实际93.12平方米。门窗每平方米算0.1，总房间的门窗加起来就少1平方米。所以算的时候先加所有外围面积，再减去墙体和门窗占的。比如100平方米的房子，扣除3平方米墙体和2平方米门窗，实际95平方米。