月租就是房东收钱，按面积、地段、装修这些算。比如100平的房子，北京三环月租2万到3万，上海外环1万到2万，老旧小区可能再打五折。押金一般是月租的1倍到2倍，合同写清楚免租期和维修责任。

为什么这么算？首先面积是基础，每平米租金全国平均150-300元，北京上海超400元。比如100平房子按200元算就是2万，地段好的每平多50元。比如北京国贸100平月租2.5万，上海陆家嘴同户型3万，差距主要在交通和配套。装修方面，精装房比毛坯贵30%，家电齐全的再涨10%。数据来源住建部前年报告，老旧小区改造后租金平均涨15%。合同里免租期通常1-2个月，维修责任分清能省2000-5000年维修费。押金比例和租金挂钩，比如月租1万押2万，月租3万押6万，多退少补。