先签合同再跑腿，别急着入住。拿着合同和身份证去房管局找工作人员，把材料交上去让大伙儿仔细看。看好了没问题就盖章备案，盖完章了才算正式登记。记得带齐房产证复印件和照片，最好提前查好材料清单别跑空。

为啥这么搞呢？国家规定买卖房必须备案防纠纷，2019年住建部数据显示全国备案率超98%才有效果。比如上海去年查了3万起未备案合同，有2万7千起被追回房款。备案能留证据，万一闹矛盾有凭据。房管局得审核材料真实性，防止假合同骗人。材料不全直接打回重交，耽误时间还白跑。所以按流程走最保险，省得后面扯皮。