房屋寿命就是房子能安全住多久的意思。主要看材料、保养和设计这三个方面。比如砖混结构一般能撑50年左右，框架结构能到70年左右，但实际要看保养情况。

首先材料是关键，砖混结构用普通砖头水泥，容易开裂漏雨；框架结构用钢筋混泥土，承重强。其次保养占60%寿命，比如防水层每5年检查一次，住建部数据说这样能延长寿命10%。设计问题比如排水系统不好，下雨天屋顶渗水，轻则墙面发霉，重则梁柱腐蚀。根据中国建筑科学研究院统计，保养得当的框架结构能用到80年以上，但要是常年不修，30年就可能成危房。另外地基问题最要命，比如土质松软的沿海地区，台风一刮地基就下沉，这种房子寿命直接减半。所以材料决定基础寿命，保养决定实际使用时间，设计影响意外风险，三者加起来才是真实寿命。