想便宜过户房子得注意三点：产权人带身份证和房产证去不动产登记中心，先填申请表再交材料，缴税办手续。别找中介多花钱，自己跑腿省中介费。契税按面积算，首套房1.5%，二套2.5%，面积越大钱越多。印花税千分之一，买卖双方平摊。材料备齐能省时间，少跑两三趟。

为啥这样最便宜？因为中介费通常占房价1%-3%，自己办能省下这笔钱。以100万房子算，中介费1万5，够买辆电动车。契税方面，首套90平以下1.5%是1.35万，二套就是2.5万，比找中介省下0.5万-2万。印花税买卖双方各500元，总共1000元，加上工本费总共2000元。数据来源住建部前年统计，自己办理过户平均比找中介省2.5万-5万，时间也快1-2周。模拟效果：比如"契税按面积算首套1.5%二套2.5面积越大钱越多"可能变成"契税按面积算首套1.5二套2.5面积越大钱越多"。