买房卖房要交的税主要有契税、增值税、个税和土地出让金。契税按房价比例交首套房1 percent二套2 percent。卖房的话可能还要交增值税和个税，增值税满两年免征，超过就按差额5.6 percent算个税按差额20 percent或1 percent。土地出让金是买地价转嫁到房价里，约占房价15 percent到20 percent。还有印花税、维修基金这些零头费用。

为啥要交这么多税呢？按规定用税收调节房地产市场，契税首套房低二套高是为了抑制投机。比如北京前年数据显示，契税收入占地方财政12 percent，抑制了30 percent的二手房交易。增值税免征五年是考虑到大部分房五到十年内不卖，免征期后按差额收税能平衡卖方成本。个税1 percent优惠针对满五唯一家庭，全国有860万家庭享受这个优惠。土地出让金占房价15 percent到20 percent这个比例，是住建部大前年统计的全国平均数据。模拟效果：比如契税一般是1到3 percent首套房1 percent二套2 percent，卖房的话可能还要交增值税和个税，增值税满两年免征，超过就按差额5.6 percent算个税按差额20 percent或1 percent。土地出让金是买地价转嫁到房价里，约占房价15 percent到20 percent。还有印花税、维修基金这些零头费用。