先查征信，再算首付，然后选银行，签合同，每一步都别马虎。查征信要提前半年别乱借债，首付得攒够30%到80%不等，选银行看利率和优惠，签合同要看违约金比例和还款方式。比如现在首套房利率4.1%左右，二套房5.5%上下。

为啥得这么办呢？因为银行看征信记录像看成绩单，有逾期记录会扣分降额度，像有人征信分低只能贷60万。首付比例和收入挂钩，月收入1万能贷100万，1万5只能贷150万，现在平均首付要30万起。银行利率天天变，上周4.3%这周4.1%，选对时机能省几万利息。合同里违约金写0.5%最常见，签之前得算清楚提前还贷手续费和罚息。比如有人月供1万2，提前还10万要交6000手续费，比再贷10万省利息多。