评估房子价钱主要看地段、面积、房龄、装修和周边配套。地段好的小区单价高，比如北京五环内均价6万；房龄超过20年的房子每过5年贬值5%；装修过的新房比毛坯贵10%-20%；学校医院多的区域房价能涨15%。要查最近半年成交价，多看三个以上平台数据。

为什么这样算？因为地段决定基础价值，北京五环内均价6万是前年数据，比郊区高30%。房龄影响折旧率，链家统计房龄每超10年总价降8万。装修成本约占总价5%-10%，翻新能提升10%-20%溢价。配套影响生活成本，有地铁的小区房价高12%-15%。查成交价要选近半年成交的，避免老数据不准。比如链家前年数据显示，北京房龄25年房子比15年房贬值18万，装修翻新多花15万能多卖20万。