房子开盘价得看周边房价、开发商成本、市场热度这三样东西。先比划隔壁小区卖多少钱，再算盖房花多少钱，看现在买的人多不多。比如隔壁新盘每平两万二，自家成本每平一万八，现在市场不景气，就定两万一块，既保本又能卖得动。

为啥得这么定呢？首先周边房价是硬指标，北京前年新房均价六万二，周边二手房价六万八，新盘定六万三刚合适。其次开发商成本占定价六成以上，钢筋水泥人工费每平要花一万二，利润空间得留五千。看市场，深圳去年有盘降价三千没卖动，现在市场回暖才敢提价。数据说话，全国70%楼盘定价都卡在成本价和周边价中间，既能回本又能抢到客户。比如上海某楼盘成本每平一万五，周边二手价两万三，最终定两万块，三个月卖光八百套。要是定两万五，现在还堆着五百套卖不出去呢。