房贷款利率就像按揭的利息，银行看你的贷款金额、还款时间和风险来定。比如30年还100万，利率4.2%的话，每月要还4832块。利率分固定和浮动两种，现在大部分是浮动利率，跟着LPR（贷款市场报价利率）走。

银行用LPR加上加点数算出实际利率，比如5年期LPR是4.2%，30年贷款100万，月供大约4832块。加点数看你的信用、收入这些，比如好客户可能加20个基点，利率变成4.4%。LPR每季度调整一次，前年12月最新5年期是4.2%，比2021年4.65%降了。还款方式分等额本息和等额本金，等额本息前期还得多，后者越还越少。比如100万30年，等额本息首月还4953块，月供4653块。银行还要收手续费，通常1000-5000元。