房贷利息分两种算：等额本息和等额本金。等额本息每月还的利息差不多，前头利息多本金少；等额本金每月还的本金固定，利息逐年减少。月供公式是本金加利息除以月数，比如30万贷款10年，利率4.9%，每月还3283块。

为啥是这个算法呢？因为银行要收利息，就像借东西要收租金。等额本息是把总利息平均摊到每个月，比如30万贷款30年，利率4.9%，总利息要还87万。每月先还利息2万块，剩下的2万本金分到每个月还。等额本金则是每月先还本金1万块，利息从2万块逐年掉到1万块。数据来源是中国前年房贷报告，30年房贷款总利息是本金2.3倍。两种方式总利息差不多，但等额本金总还款少1万块。比如100万贷款，等额本息还233万，等额本金还232万。不过等额本金每月多还几百块，适合收入稳定的。要是突然失业，等额本息每月少还几百块，压力小点。所以选哪种得看自己收入情况。