房屋维修基金收税是按房子面积和房价算的。比如100平的房子，每平收80块，再加上房价2%的税，合起来就是总费用。不同城市标准不一样，有的按面积收，有的按房价收，有的收多有的收少。

为啥是这个算法呢？根据住建部2021年数据，全国维修基金平均每平80元，房价2%的税率。比如北京按100平算，80元×100平=8000元，房价2%就是100万×2%=2万，合计28000元。这样收是因为维修基金要覆盖电梯、管道等公共设施，按面积算公平，按房价收保大户型。比如广州大前年收了12.3亿维修基金，其中80%用于小区改造。规定15年缴一次，到期能退，所以大家得算准房子寿命。现在有的城市试点按楼层收，比如10层以下收1%，10层以上收1.5%，这样高层收得多，资金更够用。