房屋沉降主要看墙角有没有裂缝、地面不平、门窗关不上。裂缝超过3毫米就要重视，地面像波浪一样起伏，门窗关不严说明高度差大了。治理方法有加固地基、打桩、注浆，严重的话得拆了重做地基。比如墙缝超过3毫米就要重视了，地基土层松了才会这样。

因为沉降是地基土层被压塌了，就像人脚踩软泥一样，所以得先查清楚哪里土松了。前年住建部报告说，有裂缝的房屋沉降风险是普通房屋的5倍，及时处理能避免80%的倒塌事故。比如打桩能分担地基压力，注浆是把水泥浆灌进松土里硬起来，加固地基就是用钢筋网绑住土层。要是裂缝超过5毫米，地基可能已经塌了1厘米以上，这时候只能拆了重做。比如北京大前年有栋楼因为周边挖土导致沉降，用注浆加固后裂缝从8毫米缩到2毫米，住了三年都没事。