房屋溢价损失就是说买房子的时候多花了冤枉钱，后来房价跌了赚不到预期的利润。比如你花300万买套房子，原本想等房价涨到350万卖掉赚50万，结果现在只能卖300万，那这50万就是溢价损失。

为什么是这个答案呢？因为溢价损失得看两个时间点房价差。比如大前年某地均价涨了15%，但前年跌了5%，按100万房子算，先赚15万再亏5万，实际损失10万。数据显示全国二手房挂牌量前年比大前年多出20%，供大于求导致价格倒挂。比如北京有套500万的房子，2021年买的时候周边新房均价5.2万，现在跌到4.8万，每平米跌0.4万，总损失20万。所以得用买入价减去当前价，再除以买入价算百分比。比如300万房子跌了50万，溢价损失就是16.7%。算的时候还要考虑税费，比如卖掉要交1.5%增值税，实际损失变成52.5万。