房屋结算价主要看三样东西：面积、单价和税费。先算建筑面积乘单价得出总价，再根据当地政策加契税、增值税这些费用。比如100平米的房子单价八万五，总价就是八百五十万，加上三成税费总共一千一百五十万左右。

为啥是这个算法呢？因为开发商收房时得把土地成本、建安费、利润都算进去，还要交规定的税费。比如去年北京平均房价八万五每平米，税费占总价三成左右，上海则是两成五。开发商拿地价每平米两万三，建安费八千，利润三成，这些加起来就是单价。税费方面，契税1-3%根据面积阶梯收，增值税满两年免征，满两年按五点三收。所以总价其实是成本价、利润、税费三部分叠起来。不过现在很多城市有人才补贴，可能会少交点税，但具体得看当地政策。