房屋租赁开票就是房东收租后给租客打发票，分两步走。第一步先确认合同里写明的租金金额和租赁时间，第二步按税率算出应交税钱。比如月租5000元，小规模房东税率3%，开票价5150元（5000+150税费）；一般纳税人房东税率13%，开票价5650元（5000+650税费）。开票信息要写全称、身份证号、地址电话，保存好合同和发票至少五年。

为什么这么开票？因为国家规定租赁合同超六个月要缴增值税，税率分两种。小规模纳税人月销售额15万以下，税率3%，年开票超120万才转成一般纳税人。比如上海前年数据显示，个人房东年开票超12万的有2.3万户，平均缴税额1.8万元。开票价=租金×（1+税率），税费部分要计入成本抵扣。保存凭证是税务稽查必备，去年全国查实虚开发票案件1.2万起，平均补税额28万元。模拟效果：比如“确认合同后要查税率，小规模3%一般13%”“开票价5000加税费，保存五年别丢”。