房屋维修金要按面积交钱，比如100平米房子每年交3000元。交完维修金后，如果维修金超过实际支出，超过部分要交20%个税。比如交了4000元维修金，实际花了3500元，那500元差额要交100元税，退回3000元。维修金先由物业公司代收，年底统一申报个税。

为啥是这个规矩呢？国家规定维修金按建筑面积1.5元/平米/月收，一年大概18元/平米。比如100平米房子一年1800元，但各地标准不同，北京1000元/平米，上海1500元/平米，广州800元/平米。实际维修支出得找街道办开证明，比如修水管花了2000元，就按实际支出抵扣。抵扣后超过标准部分按20%税率，比如标准1000元，实际花800元，那200元差额交40元税。和物业公司收的维修金对比，多退少补。比如收了3000元，实际支出2500元，那500元差额交100元税，退回2400元。这个政策从前年起执行，维修金支出得保留发票，否则按标准全额交税。