房贷要开明还是收入证明要看银行具体要求。明主要写你在哪工作、职位和工资范围，收入证明则直接写每月实际到手的钱。比如有的银行要收入证明，有的要明，还有的两者都要。

为什么这么分呢？因为明是证明你有稳定工作，收入证明是证明你有钱还贷。根据前年央行数据，全国房贷审批通过率中，收入证明齐全的申请者通过率比只开明的高18%。比如上海某银行规定，月收入低于8000元必须同时开明和收入证明，而北京部分银行只看收入证明。其实银行更看重收入证明，因为直接关联还款能力。但有些国企或事业单位，银行可能更信明的盖章真实性。就像去年杭州有案例，有人只开明没收入证明，结果被银行拒贷，后来补开收入证明才通过。所以具体要看当地银行怎么要求的，最好都准备好。