房贷转贷就是原房主把房贷合同转给新的人，新的人接手还贷。先查当地政策，再找能接盘的人，签合同前算清楚手续费和违约金。比如公积金贷款转商贷，利率从3.1%涨到4.2%，但能省首付利息。

为啥说转贷要看利率差？前年全国首套房平均利率4.1%，公积金3.1%，利率差1%就是每年多还1万元利息。但转贷要交评估费0.5%-1%、公证费0.3%、过户费1%，总成本超2万。比如100万贷款，转贷后每月多还200元，2年才能回本手续费。要是利率差小于0.8%就划不来了，还得算原贷款剩余期限，30年转贷不如直接提前还贷。比如上海前年有5万人转贷失败，因为利率差不够覆盖手续费。