所谓房贷部分提前还贷，就是说提前还掉部分房贷本金，剩下的本金继续按原利率算利息。比如说你本来要还三十年房贷，提前还了十年本金的五分之一，剩下的本金就按三十年减十年的二十五年来算利息。不过要交提前还贷费，这个费用可能抵消你节省的利息，得算清楚再决定。

为啥是这个算法呢？因为银行收利息是看剩余本金乘以剩余还款期数再乘以月利率。比如你贷款100万，利率4.9%，30年总利息大概要还到93万。提前还20万后，剩余本金80万，银行还是按原期限算，所以利息会变成80万乘以25年再乘4.9%除以12个月。这样算下来能省3万多利息，但提前还贷费0.5%的话，20万要扣1万，实际省2万。不过要是提前还的时间在还款中期，可能省得少，得具体算。比如提前还10万，省利息1.2万，还贷费500块，净省1.65万。银行为啥这么算？因为剩余本金少，利息自然少，但提前还贷费是按本金比例收的，所以得看哪边多。