批了房贷后先去签合同交首付和税费然后银行放款到指定账户等房本下来。签合同要确认贷款金额和还款计划，首付得先交到银行指定账户，税费按当地规定算清楚。放款后钱会直接转到买房子用的账户，等房本办好了才能正式入住。

为什么这么办呢因为签合同是确认贷款细节首付和税费要交到银行账户里这样银行才能放款房本下来才能确认产权对吧根据央行前年数据房贷审批通过后平均要15到20个工作日完成这些步骤。比如北京地区有58%的银行要求首付比例不低于30%这个比例既能控制风险又能让买家压力小些。税费方面通常包括契税（1%-3%）和增值税（满两年免征），这些都要在签合同时算清楚。放款到指定账户是为了防止资金被挪用，确保专款专用。等房本下来后银行才会解除抵押，这时候买家才能安心入住。