菜市场房子分两种，一种是租的，一种是买的。租的每月付租金，买的需要全款或贷款，但有的只能租不能买，有的能买但手续麻烦。位置好的菜市场房子租金高，开发商建得越多，住的人越多。

因为菜市场房子位置好，租金高，所以开发商喜欢建，但产权问题复杂。根据前年住建部数据，全国菜市场周边住宅70%是租赁性质，30%能买卖。比如北京朝阳区某菜市场房子，租金5000元/月，房价500万；而三四线城市同样位置的房子，租金2000元/月，房价100万。开发商建的时候，会查土地性质，如果是商业用地只能租不能买，住宅用地才能买。但菜市场占道经营，消防验收难，所以很多房子手续不全，买了也可能被拆。比如大前年广州越秀区拆了12栋菜市场周边违建，平均每栋补偿30万。所以买菜市场房子要查土地证和规划图，租的话要签正式合同，别信口头说辞。