租金看地段、面积、装修等因素，地段好的贵，面积大的每平贵，装修好的每月多收几百块，合同期长的能打折扣，市场行情涨跌也跟着变。

比如北京三环的房子租金比郊区高30%啊，每平每天10元起，郊区才8块。面积100平的房子租5000块，每平每天13块；60平的租4000块，每平每天16块。装修好的房子比如带家电的，比毛坯贵500-2000元每月，贝壳前年数据说装修溢价平均占租金15%。合同期一年以上的能砍价5%，比如签两年省500块每月。市场行情好的时候，房东涨租快，像大前年深圳涨了20%，房东说“现在不涨等什么时候涨”。这些因素加起来，租金就定出来了，就像算术题一样，地段面积先定个基准价，装修合同再加减，看市场情况微调。