房屋面积一般分两种算：一种是按建筑面积算，一种是按套内面积算。建筑面积包括墙体、阳台这些公共部分，套内面积只算自己住的区域。比如一百平米的房子，阳台可能算进建筑面积里，实际住的地方可能少两三平。具体怎么算得看当地的规定，有的地方阳台算一半面积，有的地方算全部。

为啥是这个算法呢？因为国家标准规定建筑面积要包含结构墙体和公共区域，这样开发商和买家都清楚总共有多少平方。比如北京2020年规定，阳台面积算一半进建筑面积，六米宽的阳台能算三平米。但套内面积就不一样了，比如上海某小区实测，一百二十平米的房子实际住得下四口人，因为阳台和过道都算在建筑面积里了。数据来源是住建部《建筑工程建筑面积计算规范》和大前年全国商品房销售面积统计报告。实际测量时，误差可能在2%到5%之间，这跟测量工具和墙体厚度有关。比如用卷尺量的话，可能比激光测距仪少个半平米。