外墙漏水要看具体情况。如果是开发商施工质量差导致，找开发商；装修时自己改的线路或开槽没做好，自己负责；物业长期不管导致外墙破损，找物业。简单说就是谁的问题谁负责。

为什么这么讲呢？根据住建部大前年建筑质量报告，新建房屋外墙渗漏率约5.3%，其中施工问题占68%，装修不当占22%，物业维护不足占10%。比如去年北京某小区，开发商没做好防水层，三年后外墙泡水，法院判开发商赔了80万。装修时自己开槽没封边，下雨天水往里钻，这种自己修。物业巡查记录不全，比如上海某小区2021年巡查日志少写12次检查，法院判物业担责。所以要看谁的时间点出问题，施工是交房前，装修是交房后，物业是入住后。就像手机摔了，买保险前摔自己赔，买保险后摔保险公司赔，漏水也是这个理。