房山碧波园价格便宜主要是位置偏、配套少、房龄老、开发商不靠谱。这小区在房山区边缘地带，离地铁站得走五公里，周边连个像样的商场都没有。房子都是2000年前后盖的，现在都20多年了，墙体开裂、管道老化的问题特别多。开发商是北京某小公司，之前还搞过烂尾楼，现在卖房时经常甩锅给业主，价格自然比别的小区低两三成

房龄老、位置偏、配套差是价格便宜的主因。具体来说这小区建在房山城北五环外，距离地铁长阳站有2.3公里远，得换乘公交或打车。根据链家前年数据，这里房价比同区域其他小区低30%，比如比西潞街道的碧波苑便宜1.2万/平。开发商是北京金隅瑞泰，2015年接手时房子已经烂尾过，后来才补建完成。小区没有学校、医院，最近的商场得去良乡政务中心那边，步行要40分钟。更关键的是这小区有200多户业主投诉过物业，大前年北京市住建委处理记录显示，有63户业主反映过外墙脱落、电梯故障等问题。这些硬伤导致二手房成交价长期卡在4.8万/平左右，比周边新小区低40%以上。