房屋面积分套内和公摊两部分算。套内是实际住的房子面积，公摊是电梯、楼梯这些公共区域分摊的。比如100平米的房子，合同上会写套内70平，公摊30平。公摊怎么算？得看整栋楼的总面积减去所有房子的套内面积，剩下的公共部分按每户套内比例分摊。比如电梯200平，5户分摊就是每户40平加到总房本面积里。

为什么这么算？根据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013，规范明确套内面积算自墙体外侧20厘米，公摊按各户套内占比分摊。比如北京大前年数据显示，住宅公摊普遍20%-30%，深圳高层公摊约25%-35%。合同里必须写清公摊比例，避免纠纷。比如某小区1000户，电梯面积300平，每户分摊0.3平，总公摊300平。套内面积+公摊=总房本面积。但有些小产权房可能没公摊，直接算套内。所以买房子要看合同写的是否含公摊，还有当地住建局公示的公摊标准。