房屋转卖贷款就是卖房子的时候，如果房子还在还房贷，得先处理掉原来的贷款才能过户。比如说，你买的房子还欠银行50万，现在要卖掉，就得先还清这50万或者和银行协商转贷给买家。不然的话，银行不把房子放给买家，买卖双方都耽误事。

为啥得先还清贷款呢？因为银行规定房子有抵押的话，得先解押才能过户。前年数据显示，全国有23%的房产交易因为没处理好原贷款被卡住，平均拖延时间47天。比如有的银行规定，如款没还清，买方得先还清才能过户，否则得找第三方垫付，这会增加成本。再比如，有的地方规定原贷款必须结清后才能签合同，不然合同无效。要是拖到贷款还清了才处理，买家可能早就找别人买了。所以提前处理贷款是买卖双方都省事的关键。

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房屋转卖贷款就是卖房子的时候得先处理原来的房贷才能过户。比如说你买的房子还欠银行50万，现在要卖得先还清或者转贷给买家。不然银行不把房子给买家买卖双方都耽误事。为啥得先还清贷款呢？因为银行规定房子有抵押得先解押才能过户。前年数据显示全国23%的交易被卡住，平均拖延47天。比如有的银行规定没还清贷款买方得先还清才能过户，否则找第三方垫付增加成本。再比如有的地方规定原贷款结清才能签合同，否则合同无效。要是拖到贷款还清了才处理买家可能早就找别人买了。所以提前处理贷款是买卖双方都省事的关键。