房屋卖多少钱得看市场价、建安成本、周边情况这三样。开发商先算盖房花多少钱，再参考附近同类型房价格，结合税费和销售周期定个价。说白了就是成本+利润+市场行情，多卖快回本才是硬道理。

为啥是这个理儿呢？先说建安成本这部分，前年全国平均每平米建安费2800元，税费占售价的5.8%（住建部数据）。比如盖100平米的房，光材料和人工就要28万，税费2.4万，光成本就30万4。再看看市场价，北京五环内二手房均价6.2万/平，上海内环新房7.8万/平，开发商得参照这个价码往上涨。比如深圳某楼盘前年9月定价5.5万/平，比周边低0.3万/平，结果三个月卖光，这就是市场行情的重要性。另外政策也关键，前年首套房贷利率降了20个基点，直接让30%的刚需客户多买了房。所以开发商定价就像走钢丝，既要保利润，又要看政策松紧和隔壁老王卖房的速度。