房龄大的房子贷款难主要是银行和开发商的责任，购房者也有点责任。银行不贷款是因为房子太老容易出问题，开发商没提前说清贷款政策，购房者也没仔细问过。现在很多老小区贷款额度低，年限短，就是这三方面没做好。

为什么说银行和开发商要负责呢？银行有规定房龄超过50年不贷款，但没提前告诉开发商和购房者。开发商建房子那会儿，政策是允许贷款的，现在政策变了又不提醒，导致房子卖出去才发现贷不了。数据显示前年全国有12.6万套房龄超40年的房产被银行拒贷，其中开发商宣传不足占58%，银行审批严苛占32%。购房者自己没去银行问政策，占10%。比如北京有套1995年房龄的房，开发商2010年还在卖，结果前年想贷款才发现年限超限，银行说这房子2010年就该停贷了。所以现在老房子卖不掉，银行和开发商没做好衔接，购房者没及时问政策，三方面都有责任。