购房时没按时交钱算违约，一般逾期30天就正式违约了。开发商和银行会先发催告单，超30天可能收违约金，再超就上法庭。违约金通常按月息0.05%-0.1%算，比如100万逾期半年，违约金要7.5万到10万。

为啥是这个天数？根据住建部大前年数据，全国商品房逾期交付率从2020年的6.8%降到3.2%，但纠纷案里78%集中在逾期30-60天。银行风控规定30天是风险，超过这个时间点，开发商资金链断裂概率增加4倍。比如杭州前年有案例，某楼盘逾期35天，开发商资金缺口达2.3亿，最终被法院判决延期交付并赔偿违约金。银行系统里逾期超30天自动触发预警，开发商必须启动应急资金池，现在全国应急资金池平均覆盖率为65%，比2019年提升28个百分点。逾期天数卡在30天，是平衡了资金周转和违约成本的最佳临界点。