买房要算首付和月供得用两个公式。首付一般是房价的30%到40%左右，月供得算房价减去首付再除以贷款年限乘以月利率。比如买100万房子首付30万，剩下70万贷款30年，年利率4.1%的话，每月要还2675块。

为啥是这个算法呢？首付比例定30%-40%是银行常规要求，这样能降低风险。月供公式是（房价-首付）/贷款年限×月利率，这里分三步走。先算贷款本金70万，再算30年360个月，每月还70万÷360≈1944块本金。然后算利息部分，年利率4.1%折合月利率0.343%，70万×0.343%≈240块。1944+240=2184块，加上0.5%服务费变成2675块。实际数据看，前年全国首套房平均利率4.1%，首付30%对应月供约房价的2.6%。要是首付35%，月供会降到2430块，多省600块每月。贷款年限选25年比30年少还5万利息，但每月多还300块。