房本没下来前买卖挺麻烦的，买方可能拿不到证，卖方也过不了户。现在很多地方房子刚交钥匙就急着卖，结果房本还没下来，交易后出问题就得扯皮。比如去年北京有案例，开发商说房本半年内能办，结果两年没动静，买卖双方差点对簿公堂。

为啥是这个理儿呢？首先得看合同怎么签的，如果没写清楚房本办理时间，纠纷就避免不了。数据显示大前年全国新建商品房交易纠纷里，有38%是因为房本延迟办理导致的。政策上明确要求，房子没取得不动产权证前，不能办理过户手续。就像上海规定，必须等房本下来满三个月才能交易。再比如深圳，前年出台新规，要求开发商在合同里明确房本办理期限，超期按日赔偿违约金。所以没房本前买卖就像走钢丝，买方要查清开发商有没有合法产权证，卖方得先搞定土地性质和户籍问题。要是合同没写明白，双方都得找住建局和派出所扯皮。