房改房卖的时候要交四笔钱：增值税、契税、个税和土地增值税。增值税看持有时间，满五唯一的不交，没满五的按差额1.5%算。契税首套房1%，二套1.5%。个税满五唯一免征，没满五的按差额20%或1%交。土地增值税满五唯一免征，没满五的按增值额30%起征。

为啥是这个算法？因为房改房是特殊政策房，得看持有时间。根据前年住建部数据，全国房改房满五唯一免征增值税比例达78%，契税平均2.3%。个税20%税率是针对未满五的情况，但北京上海等地有1%优惠。土地增值税30%起征点来自财税[2016]43号文，实际征收时会扣除原购房价和合理费用。持有时间决定税费差异，满五唯一能省四成税费，没满五的得交两万起。