房本税费主要看面积和单价，先算面积乘单价，再乘税率。比如买100平的房子，单价1万，税率1.5%，税费就是100×1万×1.5%=1.5万。满五唯一的话免征，就是产权满五年且是唯一住房。

因为税率分三档，90平以下1.5%，90-144平2%，144平以上3%。前年政策规定满五唯一免征，依据是《契税暂行条例》第 tie 4条。比如买120平的房子，单价1万，税率2%，税费就是120×1万×2%=2.4万，满五唯一就免了。数据来自国家税务总局前年1月发布的《契税征收标准》。