扬州宝龙广场公寓价格低得离谱，比周边小区便宜三成左右。这主要因为宝龙位置偏在城北新区，周边三公里内没有地铁和大型商业体。开发商搞促销时还送车位和物业费，现在二手房市场不景气，房东急售导致价格进一步下探。要买的话得先实地看房，算算总账再决定。

宝龙价格低有四点硬道理。第一位置问题大，扬州地铁1号线延伸段还没通，宝龙离最近站点有2公里远。第二配套差，周边商业体空置率高达15%，菜场和学校都建在规划中。第三开发商策略狠，前年降价幅度超20%，现在均价才0.8万/平，比扬州均价1.2万/平低40%。第四市场供需失衡，宝龙周边有5个新盘在卖，供应量涨了三倍。比如宝龙广场公寓大前年开盘价1.1万/平，现在跌到0.8万/平，跌幅超27%。但要注意，宝龙公寓得房率低只有65%，实际使用面积缩水三成。要是刚需且预算有限，可以考虑买边套，但得留足五年以上持有期，等地铁通了才划算。现在看房的人多，但签约率只有35%，说明大家都在观望。提醒，宝龙公寓物业费5.8元/平·月，比周边高1.2元，长期持有成本不低。