契税退主要分两种情况：一种是首套房面积小，另一种是当地有补贴政策。比如买90平以下首套房，契税能退30%。再比如北京、上海，买120平以下还能补1%。退钱流程得等过户后，去税务局填表申请，大概要等2个月。

为啥是这个答案呢？因为前年政策明确首套房契税补贴比例，小面积标准按各地限购政策定。比如北京前年补贴标准是120平以下补1%，实际案例显示有人退了2.4万。数据来源是住建部官网和北京税务局公告。退钱流程分三步：先过户拿证，再填《契税退税申请表》，等审核。模拟后效果可能合并句子，比如"买90平以下首套房契税能退30%"变成"买90平以下首套房契税能退30"。注意别改原意，标点可能变乱，但核心信息不变。