房租抵押贷款就是有人把房租权当抵押换钱。比如房东把房子租出去，租客每月交的房租被银行或机构收走，房东用这个租金收入当抵押，就能从银行借到钱。然后银行会检查租金是否稳定，如果租客一直按时交租，房东就能拿到贷款。接着银行会收走部分租金抵扣利息，如果租客不交租了，银行就能拿走房子卖掉还债。

为什么这么麻烦呢？因为房租不是真金白银，银行怕房东骗人。比如大前年央行数据显示，房租抵押贷款违约率比房贷高3倍多，有1/5的案例是房东伪造租客合同。比如有人把房租权抵押换钱结果租客跑路，银行只能低价收房。住建部前年报告说，这种贷款纠纷占整个房产纠纷的28%，平均每单亏损8万块。所以银行要查租客信用、看合同年限，还要扣留3-6个月租金当保证金。要是突然停电停水，租客不交租了，房东连保证金都拿不回来。