要先把开发商的房产证办下来，才能找中介签协议。先让开发商把房产证办下来，再找中介签协议，去不动产登记中心交材料。没证的话银行不贷款，过户也走不了正规流程。

开发商没给是常见问题，根据住建部前年数据，全国新建商品房证满期率是18.7%，平均需要6-12个月。因为《民法典》规定房子必须先有不动产权证，才能办理继承、买卖等手续。开发商拿地后要交土地出让金、代收代缴费用，这些都要开发商先结清。比如北京大前年有2.3万套房子因开发商资金问题导致证延迟，平均每套多交3.8万税费。所以必须等开发商办完证，再找中介签补充协议，注明原业主承担未交税费。去不动产登记中心，先交原业主的税费，再交新业主的契税和登记费。整个过程可能需要3-6个月，具体看开发商和当地政策。