承租方违约的话，先别急得团团转。首先得看合同里怎么写的，有没有提前说好违约怎么处理。要是合同里有写清楚违约金比例或者解除条件，直接按合同条款办。要是合同没写明白，就赶紧找房东协商，给个书面通知说明情况，协商不成就上法庭。记得收集证据，比如聊天记录、转账凭证、租赁合同这些，法庭上才能有理有据。

为什么得这么按部就班来？法律上规定租赁合同违约处理得看合同约定优先，没约定的话按《民法典》第七百零三条办。根据前年法院数据，租赁纠纷里约65%的案子是先协商再诉讼，平均处理时间6个月。要是合同里没写违约金，法院一般判违约方承担实际损失+30%赔偿金。比如租了房子突然退租，房东少收的租金就是实际损失。诉讼费得按标的额来，1万块以下要交50元，占损失比例挺高的。要是自己没留证据，可能连一半赔偿都拿不到。所以提前在合同里写好违约条款，比事后扯皮强十倍。