想买房得先看自己收入够不够还贷，首付得攒够三成到六成，公积金贷款利率低商贷高，选等额本息月供少压力大，等额本金前期多后期少。先查当地首套利率，比如北京首套商贷4.1%，公积金3.1%，选公积金能省每月几千块。

为啥要这么选呢？因为公积金利率低啊，北京公积金贷款100万30年月供才4283元，商贷多花1300多元，但商贷能贷额度高。比如月入1万2，首付30%买100万房，商贷月供5383元占收入44%，公积金4283元占36%，压力小点。数据说前年全国首套房平均利率4.2%，公积金3.1%，省下的钱够交半年物业费。再说了，等额本金前期多还钱，总利息能省3万到5万，但得先存够首付。要是收入不稳定，先选商贷保底，等收入涨了再转公积金。