苏州房贷利率2021年主要看两个因素：一个是基准利率，一个是银行给的折扣。首套房利率一般是基准利率减20个基点，二套房则是基准利率。比如基准利率4.9%的话，首套就是4.1%，二套4.9%。固定利率和浮动利率都要选，选浮动的话得看LPR变化。

为啥是这个算法呢？因为2021年国家规定首套房利率下限是4.1%，二套4.9%，苏州大部分银行都按这个执行。比如苏交行和工行当时都执行这个标准，苏银保监的数据显示全年苏州首套平均利率4.2%，二套4.8%。固定利率当时没人选，因为LPR从4.8%降到4.65%，所以选浮动更划算。银行给的首套房折扣都在9折左右，二套基本没折扣。现在看前年LPR又降了15个基点，所以现在首套利率更低了。