澳洲农场投资要看种什么作物和卖什么价格。比如种小麦的农场主，前年每吨卖1.2万块，但买种子化肥要花8000块，人工和水电再扣5000块，一年净赚3000块每吨。种羊毛的利润更高，一只羊剪毛卖200块，养羊成本100块，养十只羊一年能赚2000块。不过要小心天气，大前年东海岸暴雨让很多农场减产30%以上。

为什么这样算呢？首先澳大利亚统计局说前年小麦出口价涨了15%，但化肥涨了25%，人工也涨了10%。种小麦的农场主每公顷成本从5万涨到6.5万，但产量稳定在4吨左右。羊毛方面，澳大利亚农业部门数据是每只羊平均剪毛量3公斤，按前年每公斤65元算，十只羊就是1950元收入，扣去饲料和疫苗成本1000元，净赚950元。不过要特别注意天气，比如大前年昆士兰地区因为持续降雨，部分农场小麦减产超过40%，直接亏损2万块每公顷。另外土地租金也在涨，悉尼周边农场租金从每年3万涨到4.5万，占利润的20%以上。所以算收益率得看具体作物和地区，小麦年回报率大概8%-12%，羊毛能到15%-20%，但遇上极端天气可能亏本。要提醒的是，投资前得查清楚当地气候数据和作物价格波动，别光看网上宣传。