房产投资收益主要靠低价买进好房子等升值和收租。比如花100万买套地铁边新小区，每月收5000元租钱，等五年后房价涨到200万再卖，租金赚30万，差价赚100万，总共130万。

为什么这样做？因为好地段房子租出去能抵房贷，而且房价长期肯定涨。北京大前年租金回报率2.8%，100万房子年租金2800元，10年累计2.8万。同期房价年均涨5%，100万房十年涨50万，总赚52.8万。选房要看学区、交通，比如上海内环老破小，租金3万，房价十年涨30%，赚30万租金和30万差价，共60万。注意别全款买，贷款能省利息，比如首付30万贷70万，十年利息约15万，总赚63万。