房贷批下来后要做的几件事：先签合同再办抵押，选好还款方式，备齐材料去银行办手续，记得关注利率变化。签完合同要记得在30天内去不动产局办抵押登记，不然房子出问题银行才能先收走。选还款方式的话，等额本息每月压力小但总利息多，等额本金前期压力大但总利息少，得算清楚自己工资情况。备材料要带身份证、收入证明、房产证这些，最好提前和银行确认清单。利率有LPR浮动的话，最好签个固定利率合同，现在LPR一年一调，去年有客户因为没签固定利率多交了十几万利息。

为什么得这么办呢？签合同后30天内办抵押是法律规定，超了时间银行可能收不到抵押权，去年有案例说客户拖延了两个月，房子被法院拍卖了。选还款方式要结合收入，等额本息月供比等额本金少30%，但总利息多15%-20%，比如100万贷款30年，等额本息总利息28万，等额本金22万，但每月少还5000块。备材料要齐全，去年某银行因为客户漏交社保证明，多等了15天才放款。签固定利率现在划算，前年LPR降了0.2%，但去年可能又涨，去年有客户签固定利率省了8万利息，没签的反而多交了。