房贷就是先看房定下来房子，然后选个银行去申请借钱买这个房子。银行要看你的收入够不够还月供，还要查你的征信有没有欠债。首付一般要30到40%，剩下的钱分30年还，每个月还的金额要看利率和贷款金额。比如贷款100万，利率4.2%，30年月供大概5300块左右。

为啥是这个流程呢？银行要控制风险，所以先查你的还款能力。根据央行数据，前年全国首套房平均首付比例是35%，二套房40%。利率现在参考LPR是4.2%，比去年降了0.3%。银行会算你的月收入至少要还月供的两倍，比如月供5000，收入得过万。要是征信有逾期，可能直接不批。而且签完合同后，银行才放款，防止你跑路。比如北京有案例，有人签完合同不还月供，银行就收房了。提前还贷可能收1%-3%违约金，所以很多人选等额本息，后期月供少点。