遵义古城是重点打造的文旅项目，投资5亿搞基建和商业配套，定位成红色旅游+老街体验+夜间经济的综合景区。现在游客量年增长20%，周边民宿、餐饮收入翻倍，但得注意竞争多、运营成本高，回本周期可能超8年。

先看数据，遵义大前年游客1.2亿人次，旅游收入120亿，古城项目占15%也就是18亿。周边像南门老街租金涨了3倍，但游客承载量有限，节假日排队2小时是常事。对比乌镇、西安古城，投资回报率8-12%，但遵义人力成本比杭州低30%，如果控制好运营，未来5年可能年赚1.5亿。不过要小心同质化竞争，现在全国有50多个古城在建，政策一变可能影响补贴。比如去年突然停掉夜游项目，直接少赚2000万。现在每年给2亿维护费，但商业招商还没完全铺开，得等3-5年才稳定。