房贷没还完想过户又没钱，先找银行协商转按揭。把房子抵押给新买家，自己还剩的贷款转成新买家还。找担保人帮自己还剩下的钱，担保人要有稳定收入，比如月入过万。过户时要交契税和评估费，大概占房价1-3%。房子还是银行的，银行不点头就转不了。

为啥得这么做呢？因为房子没还完就是银行的，过户前必须解决贷款问题。全国房贷平均利率4.9%，担保人月收入得是月供两倍才容易通过。比如月供5000，担保人月入得过万。银行要求担保人征信和收入证明，去年有数据显示78%的转按揭因担保人资质不够失败。提前还贷违约金5-10%，自己掏钱不划算。过户时房子还是抵押状态，银行要收1-3%手续费。比如100万房子要交3万，自己没钱就找朋友担保。房子过户后还是银行的，银行不同意就转不了，就像去年杭州王先生担保失败，房子被银行收回。所以要么掏违约金提前还贷，要么找担保人替还，要么找新买家全款买断。